Vara rahastamine: Kas ma saan seda endale lubada?
Dream Villa või Mini Apartment? Enne kui armute korterisse ja kogu asi ei rahasta, peaksite kõigepealt pangale minema ja saama igakülgset nõu. Rahastatava ostuhinna ligikaudset suunist saab arvutada ka lihtsa valemi abil.
Põhimõtteliselt kehtib järgmine:
vähemalt 20 protsenti vara peaks läbima omakapital rahastada. Seda käsitletakse aga panga ja panga vahel üsna erinevalt; mitte tähtsusetu on ka kliendi ja panga konsultandi vahelise usaldussuhe.
Kõigepealt peaksite mõtlema sellele, kui palju raha teil on kõrge ridge kohta, näiteks säästude või pärimise kaudu. Olemasolevaid Bauspari lepinguid või elukindlustust, mis tuleb maksta rahastamisperioodi jooksul, võib lisada rahastamismudelisse. See arvutatakse eraldi pangakonsultandiga.
Järgmine on võimalik kuutasu määratud. See tähendab, et te lahutate tuludest tulud, mida saab kasutada laenu rahastamiseks. See peaks olema väike ohutuse piir arvesse võtta. Kuludest arvestatakse maha külm külmrent, st lisandub võimalikule koormusele, sest see ese jäetakse välja, kui elab oma vara. Kui te ei tea, kui palju on renditud korteri lisakulud, peate järgima järgmist rusikareeglit: kaks eurot elamispinna ruutmeetri kohta. 60 ruutmeetri suuruse korteri puhul saate maha rentida 120 eurot rendilt (ilma kütte ja elektrita).
Valem
Lihtsa valemiga saate seejärel anda suunise laenusumma arvuta, et te võite arvutatud määra jaoks oodata:
Igakuine osamakse x 1200: intresside ja tagasimaksete summa = laenusumma
Selgitus: Tagasimaksmine on osa igakuisest koormusest, mille eest laenu makstakse. See on tavaliselt üks protsent laenusummast. Reeglina on kinnisvara finantseerimiseks mõeldud laenudeks 30–35 aastat. Intress fikseeritakse tavaliselt teatud aja jooksul - praegu madalate intressimäärade tõttu on võimalus valida vähemalt kümne aasta fikseeritud intressimäär.
proovi arvutus
35-aastase, töötava ja ühe lapse naise naisega on kokkuhoid 20 000 eurot, mis tuleks samuti kaasata rahastamisse. Fikseeritud rahasummadega ei saa nad lähitulevikus arvestada. oma omakapital on nii 20 000 eurot.
Naisel on igakuine netotulu 2500 eurot. Sellest kulutab ta 2100 eurot kuus. Külma netovõrgu eest tasutakse 400 eurot. Seega ootate: 2500 eurot miinus 2100 eurot pluss 400 eurot, on 800 eurot. Turvavarude säilitamisel 100 € - mis annab võimaliku igakuise määr kohta 700 eurot.
Võrrandi viimane muutuja suurus on nüüd Laenuintress, See võib sõltuda kasutatavast kapitalist: mida kõrgem on, seda madalam on hinnanguline intressimäär. Sel juhul võiks realistlik intressimäär olla nominaalne 5,3 protsenti on.
kui laenusumma tulemused nii: 700 x 1200: (5,3 + 1) = 135 000 eurot.
Kui lisandub 20 000 eurot omakapitali, siis naine meie arvutusnäites 155 000 eurot kulutada vara. Kuid see ei tähenda, et see summa vastab võimaliku objekti ostuhinnale: Lisaks on juhuslikud ja vahendustasud, mis moodustavad 10 kuni 11 protsenti ostuhinnast: Maa omandamise kulud (3,5 protsenti maks), notar (lepingu täitmine, ca Ostuhinna arvutamisel tuleb arvesse võtta 1,5 protsenti) ja maaklerid (umbes 6 protsenti).
tulemus:
Naine saab vara väärt 140 000 eurot lubada. Sel juhul on omakapitali osakaal vähe 13 protsenti, Sellegipoolest ei ole me siiani lisanud riiklikke toetusi, näiteks Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Nende kaudu on igakuine koormus? eriti rahastamise alguses? vähendada. Rahastamise tingimused leiate siit: www.kfw.de.
Kuna naine, kelle palga suurus on suurem kui maksimaalne rahastamislimiit (singlite puhul peab jooksva ja eelmise aasta positiivsete tulude summa olema väiksem kui 70 000 eurot), kahjuks ta saab ilma majaomaniku toetuseta.
Laenude eeldused
Laenupanga jaoks on kõige olulisem kliendikrediit. Iga uue kliendi jaoks saadakse Schufa teave ja pangainfo. Näiteks on igaühel, kes on laenu kunagi denonsseerinud, halb võimalus kodumaale rahastada.Kavandatav rahastamine peab olema kliendile jätkusuutlik, st pärast kõigi kulude mahaarvamist tuleb jätta piisavalt raha laenu tasumiseks.
Laenamine - kuidas sellega tegeleda?
Kõige olulisem kriteerium on võimalikult soodne huvi. Praegused hüpoteeklaenude intressimäärad on näiteks võrguga võrreldavad riikide tarbijakeskustes.
Huvi ei ole kõik. Klient peaks lähemalt uurima, millised on laenu lisatingimused. Mõned pangad nõuavad töötlemis- ja kontohooldustasusid. Ka kinnisvara hindamiseks on lisakulusid. Parim viis alustada pangaga rääkimist on intensiivne nõustamine. Vihje: Tarbijakeskused pakuvad ka individuaalseid nõuandeid tasuta või madala tasu eest.
